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荔湾区及白云区的成交量维持稳定
* 来源 :http://www.sopalitv.com * 发表时间 : 2020-12-15 05:16

标的二:增城市永宁街荔湖城湾岸坊二街1栋301房的房屋,建筑面积:204.14平方米,起拍价:3062100元,保证金:306210元。不交吉,拍卖时间:10月23日15时。

后市预判

由于“十一”前后是一手市场推货旺季,亦是市场判断后市走向的风向标,因此,9月份出现部分买家将购房计划延迟到“十一”后才落实的现象,不过,看涨的心理预期继续推动自住型买家入市积极性维持高位。据合富置业统计数据显示,今年9月这一黄金月二手住宅市场交投热度亦高于去年同期,二手楼价走势保持稳中有升的态势,二手住宅成交均价为20852元/m2,环比今年8月出现4.4%的涨幅,同比去年9月上涨18.7%。

文/表记者 王荔珏、王雯倩

二手房交易现场3

合富置业远景分行主管唐冬华表示,在黄金周的头一两天,机场路一带就有不少留穗过节的年轻人前来看房,其中有一套乐嘉路的低层两房单位,被一位“85后”的首次置业买家看过一次后就马上拍板成交,这套物业放盘价略高于市场价一点,放115万元,业主心态强,价格企得较硬,到价才愿意卖。

9月房贷收紧的影响逐渐显现,据合富置业成交数据统计,9月按揭购房比例为67.1%,与8月按揭购房比例基本持平,但与去年9月按揭购房比例达70.1%相比,年底房贷收紧的影响比去年更早显现。合富置业市场经理梁燕明表示,9月在市中心内总价低于100万元的二手住宅成交个案基本都以一房一厅或单间物业居多,大部分市中心中低层两房物业的总价已达100多万元或以上,只有少数中高层紧凑型小两房可供预算少于100万元的买家选购,而中心四区当中,低价盘选择较多的要数芳村片区。

房贷收紧 业主心态依然强硬

二手房交易现场2

业主急出国 让价10万当交朋友

与一手房买家回流二手市场相比,不少中介经纪都提到一个现象,市区二手房买家正在向郊区一手盘迁移。这部分客户的置业预算不高,只能勉强负担总价约100万~150万元的住宅物业,而且以“首置”婚房客为主,其心水户型往往是大两房或紧凑三房。看准了市场风向标的转变,目前多家中介公司都加强对一二手联动的人力和资源,其联动项目又以郊区一手住宅楼盘居多。

标的一:海珠区樱花街48号1702房,建筑面积:90.1305平方米。参考价:1865700元;保证金:180000元。不交吉,拍卖时间:10月23日15时。

点评:满堂红

低价盘锐减 “首置”婚房客黯然离场

近期拍卖预告

多位中介人士表示,由于市中心一手新盘量少价高,早在国庆节前就已经有不少买家自一手房市场回流至二手楼市。但因为现时同区域、同板块的一二手房价差正逐步缩小,“仍留在市中心板块置业二手房的买家,其自身的资金实力本来就不弱。”而从市区二手房市场成交结构看,改善型换房客比例在增加,“首置”型婚房客的比例较过往有所减少,整个市场鲜见投资客的身影。

中原地产汇景新城分行客户经理余壮贤在国庆期间也促成了一宗二手房买卖交易。据她介绍,该套二手房为汇景新城后期的物业,楼龄新净,164平方米四房单位,成交价约500万元,折合单价约3万元/m2。买家属于同小区置换,他“卖一买一”才入手该物业。而业主则是赶着出国,对价格咬得不算紧。“整个看房过程更像是交友活动,买卖双方竟然聊着聊着变成了朋友,并约定出国后继续联系。双方在价格上也没有过多纠结,最后业主让价10万元出售该房屋。”

不交吉标的定价“坑爹”

点评:该拍卖标的位于大运家园12层电梯楼第7层,目前同类型物业二手均价在12000~14000元/m2左右,该标的起拍价约11539元/m2,起拍价略低于市场价。据了解,该拍卖标的持有产权证号,土地使用期限2001年8月9日至2071年8月8日。目前无法入内,不交吉拍卖。

合富置业市场经理梁燕明表示,与去年国庆黄金周相比,今年黄金周低价盘成交占比大幅下滑,总价在100万元以内的二手成交占比由去年黄金周的20%下滑到今年黄金周不足15%。其主要原因还是与楼价涨幅有关,如市场最热求的“刚需”两房,目前市中心一线路段二手市场基本难觅到总价百万元以内低价盘的身影。

在整个黄金月,荔湾区及白云区的成交量维持稳定,其中,荔湾区成交均价为24281元/m2,环比上月升29%,恒宝华庭、金域华府等高端楼盘成交活跃。本月改善型集中的康王路板块成交回升,而“首置”买家集中的芳村板块成交有所放缓。珠岛花园户型丰富、价格适中,深受“首置”买家热捧。9月份,白云区成交量相对平稳,中原地产成交均价为15791元/m2,环比稳定。

记者 李凤荷

国庆黄金周广州二手楼市看房量成交量远逊一手楼市

余壮贤表示,现时汇景新城板块二手房成交以换房客青睐的大户型居多,整体成交气氛较弱,一些中小户型虽然方正实用,但业主放盘价普遍在3.3万~3.4万元/m2,市场承接力有限,鲜有人问津。

海珠楼价环比涨幅最明显

二手房交易现场1

作为楼市“金九银十”里的黄金节点,国庆黄金周期间广州二手楼市的看房量成交量却并不如一手楼市那样火爆。记者从各区中介分行了解到,在一手新盘抓紧推货以及长假出游大潮的双重夹击下,“十一”期间广州二手楼市较为平淡,甚至有点黯然失色,成交量逊于寻常周末,部分板块看房量和成交量甚至仅相当于平时的三成左右,价格则与9月份基本持平。对于后市的展望,有部分中介人士担心随着市区一二手房价差的缩小,从一手新盘回流至二手楼市的客户将低于预期。

黄金月楼价高位企稳 越贵涨得越慢

点评:该拍卖标的位于滨江东星海明珠23层电梯楼内,附近有广州大桥南公交车站,小区临近珠江,居住氛围良好。目前同类型物业二手均价在28000~30000元/m2左右,该标的参考价约20700元/m2。据了解,该拍卖标的持有权证号码,已征收国有土地出让金,使用年限70年,从2000年5月29日起。拍卖标的户型为两房一厅,不交吉,由被执行人居住。

买家因资金的限制只能承担得起总价不超过100万元的物业,但目前机场路沿线低于100万元且楼层、间隔较好的两房优质房源不多,所以该买家看了一段时间仍未选购到心仪的物业,直到国庆前买家从亲戚处多借了一些钱,才把购房预算上调到120万元,凑足此物业的首付。

一二手联动 郊区盘抢走市区二手客

放盘价3月内直降60万成交

天河、海珠、越秀、荔湾等中心城区环比均出现涨幅,其中,天河、海珠及越秀三个二手均价超2万元/m2的区域,环比涨幅最明显的是海珠区,环比8月上升3.6%,而天河及越秀二手成交均价环比8月分别出现0.7%和1.6%的涨幅,数据反映,楼价相对较高的区域,继续出现高位企稳的迹象。

国庆期间参与花都雅居乐·锦城和中国美林湖一二手联动项目的多位中介经纪告诉记者,相较于留在市区做二手房中介业务的同事,选择做郊区盘一二手联动会有更多的斩获,“现在市区二手房太贵了,尽管市场需求强烈,但承接力跟不上楼价涨幅,很多盘都是有价无市。我们中介开张买卖单也越来越难了。听说公司接下来会增派一二手联动的人手,估计是为了帮补二手房的业绩。”

尽管该物业总价直降60万元,但折合单价也要3万元/m2,许国强表示,此价格在同板块中也不低,接手的买家算是新客户,看楼时间约1个月,属于改善型置业的换房客。

标的三:花都区迎宾大道105号3栋h座701房,建筑面积:139.38平方米,起拍价:1608400元;保证金:160000元。不交吉,拍卖时间:10月24日15时。

据满堂红滨江东分店店长许国强介绍,他们分行在国庆期间促成了一宗总价约360万元的二手房买卖,该房源为富力银禧117平方米的三房两厅单位。3个月前,业主曾以420万元放盘,“当时整个市场处于成交活跃期,加上总有开征房产税和地王的消息传出,业主自认为房子能卖到好价钱,开出了一个明显高于市场价的放盘价。”对此,许多买家都并不买账,而业主眼看房子放盘一直无人问津,亦开始下调放盘价,先是从420万元降价至390万元,再从390万元降至380万元,最终在国庆长假内,以360万元的总价将物业易主。

越秀区在过去一个多月以来成交量环比稳定,中原地产成交均价为25069元/m2,环比小升3%。近期北京路、东风东路等板块成交活跃。买家观望情绪再现,主要是近几个月楼梯楼均价已从18000元/m2涨至21000元/m2,各类型买家丰富。海珠区9月成交量环比下降一成,中原地产成交均价为22850元/m2,与8月基本持平。广州大道南、江南大道南、南洲路等自住板块成交活跃,而滨江东、新港西等板块成交下滑。天河区9月成交量环比下降超一成,中原地产成交均价为28520元/m2,环比上升3%。目前业主放盘量比较稳定,在天河北板块,“刚需”买家接受的楼价在200万元左右;本月成交楼盘分布更广,不像以往集中成交于少数几个楼盘。

点评:该拍卖标的位于增城市荔湖城湾岸坊内,六房两厅间隔,目前周边同类型物业二手均价在14000~17000元/m2,该标的起拍价约15000元/m2,起拍价接近市场价。该拍卖标的位于一幢5层(错层)楼房内,持有房地产证号,标的有人使用,不交吉拍卖。

中原地产分析报告指出,今年银行资金紧张且较往年提前,部分银行房贷周期拉长,难以保证具体放款时间。业主依然看好后市,认为房价没有下降的理由。部分实力较强的“刚需”买家价格接受度有所提高,也有部分买家对于不断上涨的楼价,转为观望一段时间再作决定;或因实际承接力不足而“向外走”,转至其他低价的片区或降低面积、素质要求;还有买家在参考了一手楼盘 “金九银十”的开售情况后,转而将置业目光投向二手市场。

超预算20万“85后”借钱凑首付

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